曼联新球场预估将会在年底开工，目前关于新球场的讨论非常多，其中一方面认为曼联现在缺乏资金，所以只能通过贷款建球场解决问题，从而让曼联背负上超过20亿英镑的新负债。我想，这大概是不懂得房地产开发，也不懂得旅游经济学的问题。

英国官方最近的表态，其实很能代表问题。先看3月19日天空体育的报道，他们采访了英国文化、媒体和体育部国务大臣丽莎-南迪，大概是这么说的：“英国的财政大臣、商务大臣和我一直在讨论，我们都希望尽快解决问题，这是一场盛宴，我们迫不及待希望看到经济增长，让这样的项目进行下去，我们一分钟都不想等待。”

所以，在讨论曼联新建球场的资金来源之前，我觉得大家应该重点考虑2个问题：首先，为什么拉特克利夫一定要拉着曼彻斯特市议会、英国官方参与；其次，格雷泽为什么不愿意把曼联出售给中东财团，搞清楚了这两个问题，才能搞事情曼联的问题。

第一个问题很简单，曼联早就定下来了新建、修缮两个方案，一个要价20亿英镑，一个要价10亿英镑，为什么曼联迟迟无法决定，一定要等待英国财务大臣表示支持之后，曼联在短短一个月内就定下来新建的方案？

答案很简单，因为老特拉福德球场并不是只有球场这么一块地皮，而是包括了球场周围的一大片地皮，包括了停车场、一部分港口区域、一部分酒店区域等等内容，你不可能只是建设一个球场，还需要周围的配套设施。

之前也聊过，如果曼联只是新建球场，那么曼联只能解决比赛日收入的问题，也就是把观众人数从7.6万提高至10万人，你增加的只是门票收入，如果仅仅依靠门票收入，来覆盖20亿英镑的球场新建费用，自然是无法覆盖的。

所以，曼联需要提高日常的收入，那么怎么提高？把老特拉福德球场的地皮进行整体开发，你通过曼联现在公布的渲染图就能看到，曼联的新球场是包括了商超、零售、餐饮、酒店等等行业的。

那么，我问你啊，交通要不要改善？肯定要啊，现在去老特拉福德球场看球停车难的问题，已经不是一天两天了，很多球迷都是步行30分钟过去的，这一块属于曼彻斯特应该解决的问题。

再问你啊，曼联这一块措施只能解决比赛日收入，那么非比赛日怎么增加收入？答案是附近整体开发，也就是除了曼联自己的开发之外，周围的配套资源同步进行开发，这就是英国、曼彻斯特在推进的事情。换句话说，你可以把曼联球场+附近的地块开发，打包成“曼彻斯特副中心区开发项目”，或者叫做“曼彻斯特经济开发区”，要不然你认为一个球场的开场，有必要涉及英国的财政大臣、商务大臣、体育大臣一起讨论么？

这对于曼联有什么好处？你的球场附近都开发了，那么曼联的地价是不是增加了？人流量是不是多了，这对于曼联自己的商超、酒店、餐饮来说都是一个巨大的收入推动，更何况，英国官方明显是围绕着“利用曼联为中心的巨大IP资源，打造体育旅游经济圈，兼容金融地产同步发展”的方式。

所以，这么一块资源开发，你觉得曼联会缺乏资金使用么？而且从曼联公布的示意图来看，他们还打算开发房地产资源来着，你就别担心曼联新建球场的资金来源了，我就没见过哪个地产开发的时候，自己拥有地皮，而且还有人解决附近的配套设施会不赚钱的。

你没看错，拉特克利夫就是奔着曼联来搞基础建设、搞房地产的，格雷泽不愿意退出曼联的全部股份，我估摸着也有这方面的考虑。